ADWOKAT TWOICH FINANSÓW: Licytacje komornicze – fakty i mity

Zwykły wpis

42265904_313247475926577_4070030469909970944_n

Licytacje komornicze- fakty i mity. Omówimy procedurę licytacji nieruchomości, na czym polega, jakie są warunki, obowiązki nabywcy oraz czy można nabyć nieruchomość z lokatorem.

Licytacje komornicze

Czy wniosek skierowany do komornika może wstrzymać licytację?

Na skutek zadłużenia komornik na wniosek wierzyciela może wszcząć postępowanie egzekucyjne z nieruchomości. Komornik nie może wstrzymać się ze wszczęciem postępowania, dokonania opisu i oszacowania czy licytowania nieruchomości. Wyjątkiem jest wniosek wierzyciela złożony u komornika z wnioskiem o zawieszenie, umorzenie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości. Jedynie wierzyciel jako dysponent postępowania oraz podmiot, na rzecz którego należy spłacić zobowiązanie może zdecydować o zakończeniu egzekucji z nieruchomości.

Komornik zgodnie z art. 981 kpc. może umorzyć egzekucję z nieruchomości w przypadku uiszczenia należności wierzyciela wraz z kosztami przed ukończeniem przetargu.

Więcej o procedurze również: http://prawoegzekucji.pl/egzekucja-z-nieruchomosci/

Kto wycenia wartość danej nieruchomości? Czy robi to komornik?

Czytaj dalej

ADWOKAT TWOICH FINANSÓW: Skarga pauliańska i działania dłużnika z pokrzywdzeniem wierzycieli

Zwykły wpis

Pożyczyłem mojemu znajomemu dużą sumę pieniędzy. Gdy przestał spłacać pożyczkę, okazało się, że nie ma żadnego majątku. Dowiedziałem się, że niedawno zawarł umowę ze swoją siostrą i przeniósł na nią cały swój majątek. Co mogę zrobić w takim przypadku?

catilina_cicerone

Rzymski Senat (Cyceron oskarża o spisek Katilinę), fot. Cesare Maccari, 1888.

Skarga pauliańska

Już w Starożytnym Rzymie opracowano rozwiązanie na omawiany dzisiaj problem polegający na tym, że dłużnik dokonywał czynności prawnej, która pogarszała sytuację jego wierzyciela. Rozwiązanie to funkcjonuje do dzisiaj w systemie prawa europejskiego. Tym rozwiązaniem jest skarga pauliańska (z łac. actio Pauliana), czyli powództwo, które przysługuje wierzycielowi przeciwko dłużnikowi w celu odwrócenia skutków czynności dokonanych z pokrzywdzeniem. Skarga pauliańska była pomysłem pretora Luciusa Aemeliusa Paulusa.

Przesłanki dopuszczalności skargi pauliańskiej

  • Roszczenie wierzyciela musi być zaskarżalne przed sądem,
  • Niewypłacalność musi być spowodowana wyłącznie przez czynność prawną dłużnika,
  • Dłużnik działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli,
  • Osoba trzecia o tym wiedziała lub przy zachowaniu należytej staranności mogła się dowiedzieć.

Czytaj dalej

ADWOKAT TWOICH FINANSÓW: Zajęcie wynagrodzenia za pracę

Zwykły wpis

Otrzymałem zajęcie wynagrodzenia za pracę mojego pracownika. Jakie skutki powoduje takie zajęcie? Czy muszę na nie odpowiadać skoro pracownik otrzymuje wynagrodzenie w kwocie minimalnej? Czy komornik może ukarać mnie grzywną za nieuregulowanie kwoty długu?

pisma-800x675

Właściwość komornika

Komornik na wniosek wierzyciela dokonuje zajęcia wynagrodzania za pracę. Wierzyciel wskazuje we wniosku o wszczęcie postępowania egzekucyjnego sposoby prowadzenia egzekucji m.in. właśnie przez zajęcie wynagrodzenia za pracę. W przypadku zbiegu egzekucji- to jest kilku postępowań prowadzonych przez wielu komorników-  właściwy będzie komornik ogólnej właściwości dłużnika.

Więcej o sposobach egzekucji: http://prawoegzekucji.pl/system-egzekucji-w-polsce-zajecie-komornicze/

Zajęcie wynagrodzenia za pracę

Komornik poprzez zajęcie informuje i zobowiązuje pracodawcę o obowiązku przekazywania kwot celem spłaty wierzytelności wierzyciela. Zajęcie kieruje zarówno do pracodawcy jak i dłużnika (pracownika). Dłużnik nie może rozporządzać swoim wynagrodzeniem (poza kwotą wolną od zajęcia) aż do pełnego pokrycia zadłużenia.

Obowiązek informacyjny pracodawcy

Czytaj dalej

ADWOKAT TWOICH FINANSÓW: Jak uniknąć inwestycji w piramidy finansowe? (16)

Zwykły wpis

*Widziałem bardzo dobrą ofertę inwestycji. Mogę dużo zarobić w krótkim czasie. Muszę tylko najpierw wyłożyć sumę pieniędzy z własnych oszczędności. Czy ta inwestycja jest bezpieczna, czy nie ma tutaj zagrożenia, że jest to piramida finansowa?

 

louvre-102840_1280

Piramida Luwru, Paryż (Francja); fot. Pixbay

Czym jest piramida finansowa?

Piramida finansowa (z ang. pyramid scheme; Ponzi scheme) to działalność inwestycyjna, która polega na obiecywaniu inwestorom zysków w zamian za zainwestowanie środków finansowych w tę pozorną działalność, a w rzeczywistości chodzi jedynie o zwerbowanie do udziału w tej strukturze nowych osób, które przystępując do niej muszą wpłacić określoną z reguły niewielką sumę.

Struktura opiera się na założeniu, że koniecznym dla jej funkcjonowania jest przystępowania do niej stale nowych uczestników, gdyż z wpłat tych nowych uczestników wypłacane są zyski dla tych uczestników, którzy wcześniej przystąpili, a w rzeczywistości sama inwestycja jest pozorna.

To, co różni piramidę finansową od tej piramidy klasycznej, to fakt, że jej uczestnicy nie poprzestają na wpłacie jednorazowo środków, a zachęceni powtarzają wpłaty przez co ich późniejsze straty są większe niż w klasycznej piramidzie.

Prawo chroni konsumentów i taka działalność zaliczana jest do nieuczciwych praktyk rynkowych, a zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o przeciwdziałaniu nieuczciwym praktykom rynkowym: Czytaj dalej

ADWOKAT TWOICH FINANSÓW: Egzekucja z ruchomości (15)

Zwykły wpis

Komornik poinformował mnie, że dokonał zajęcia mojej ruchomości (tj. komputera), która częściowo jest współwłasnością mojej siostry. Czy mógł dokonać takiej czynności skoro siostra nie jest dłużnikiem? Czy może ona w jakiś sposób walczyć o swoje prawa?  Nawet jeśli dojdzie do licytacji nie zgadzamy się z wartością oszacowania wpisaną do protokołu zajęcia, czy można to skorygować?

39846612_1899070403730669_1131590540941328384_n

Czym jest ruchomość?

Ruchomością jest w zasadzie każda rzecz, która nie jest nieruchomością ani też jej częścią składową. Można również kierować egzekucję  do rzeczy ruchomych istotnych ze względu na korzystanie z innej rzeczy (rzeczy głównej) stosownie do jej przeznaczenia.

Więcej o licytacji z nieruchomości: http://prawoegzekucji.pl/egzekucja-z-nieruchomosci/

Jakie ruchomości podlegają zajęciu?

Komornik może zająć również cały majątek dłużnika, który jest w posiadaniu wierzyciela (np. pożyczony mu samochód).  Na każdej zajętej rzeczy komornik umieszcza specjalny znak, którego nie należy usuwać.

Dlaczego akurat ten komornik dokonał zajęcia?

Czytaj dalej

ADWOKAT TWOICH FINANSÓW: Pozew zbiorowy w postępowaniu grupowym – dlaczego taki niepopularny w Polsce? (14)

Zwykły wpis

Wraz z innymi poszkodowanymi zastanawiamy się nad złożeniem do sądu pozwu zbiorowego. Będziemy mieli podobne roszczenia wobec tej samej instytucji. Co powinniśmy wziąć pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o wyborze – pozwu zbiorowego albo pozwu indywidualnego?

Znalezione obrazy dla zapytania michael clayton

Zdjęcie przedstawia scenę z amerykańskiego thrillera prawniczego „Michael Clayton” z George’em Clooneyem w roli głównej, który opowiada o historii osób, które złożyły pozew zbiorowy przeciwko koncernowi chemicznemu zanieczyszającemu środowisko naturalne. [Michael Clayton, reż. Tony Gillroy, 2007]

Miłośnicy kina i polscy prawnicy kojarzą pozwy zbiorowe (z ang. class action lawsuit) głównie z historii opowiadanych w amerykańskich filmach, gdzie dochodzący roszczeń uzyskiwali wielomilionowe odszkodowania za naruszenie swoich praw. W systemie prawa common law rzeczywiście ta instytucja jest zdecydowanie lepiej skonstruowana i pozwala na skuteczną walkę o prawa poszkodowanych przez np. firmy farmaceutyczne, koncerny chemiczne, banki i inne instytucje.

Jak złożyć pozew zbiorowy?

Możliwość dochodzenia roszczenia tego samego rodzaju przez kilka osób, jednym pozwem, została uregulowana ustawą o dochodzeniu roszczeń w postępowaniu grupowym z dnia 17 grudnia 2009 (Dz.U. 2010, Nr 7, poz. 44 z późn. zm.). Ze względu na brak definicji legalnej, w Polsce zamiennie stosuje się określenie – pozew zbiorowy, pozew grupowy lub pozew zbiorowy w postępowaniu grupowym.

Pozew zbiorowy można wnosić w sprawach o roszczenia z tytułu odpowiedzialności za szkodę wyrządzoną przez produkt niebezpieczny, z tytułu czynów niedozwolonych, z tytułu odpowiedzialności za niewykonywanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania umownego lub z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia, a w odniesieniu do roszczeń o ochronę konsumentów także w innych sprawach. Czytaj dalej

ADWOKAT TWOICH FINANSÓW: Egzekucja z nieruchomości (13)

Zwykły wpis

door-800x675

Egzekucja z nieruchomości jest długotrwałym i dość skomplikowanym sposobem dochodzenia roszczeń. To skuteczne rozwiązanie, szczególnie gdy długi właściciela nieruchomości są wysokie. Dowiedz się, na czym polega i jak przebiega procedura egzekucji z nieruchomości.

Kiedy jest możliwe wszczęcie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości?

Wszczęcie egzekucji z nieruchomości jest możliwe na wniosek wierzyciela. Musi on wyraźnie wskazać miejsce położenia nieruchomości oraz numer księgi wieczystej. Dodatkowo za wszczęcie dokonywana jest opłata w rejestrze Ksiąg Wieczystych w kwocie 60 zł.

Czy już w momencie wszczęcia nieruchomość jest odbierana dłużnikowi?

Nie, nieruchomość pozostaje w tzw. zarządzie dłużnika. W szczególnych przypadkach komornik może odebrać zarząd i ustanowić innego zarządcę.

Czy nieruchomość zostanie zlicytowana za cenę wskazaną przez komornika?

Nie. Opisu i oszacowania nieruchomości dokonuje biegły, sam komornik sporządza tzw. protokół opisu i oszacowania, który wraz z operatem biegłego jest udostepniany dłużnikowi i wierzycielowi. Wówczas też komornik wskazuje termin zaskarżenia tej czynności  Zgodnie z art. 950 kpc. jest to termin dwutygodniowy.

Czy na opis i oszacowanie przysługuje jakiś środek zaskarżenia?

Czytaj dalej