ADWOKAT TWOICH FINANSÓW: Egzekucja z nieruchomości (13)

Zwykły wpis

door-800x675

Egzekucja z nieruchomości jest długotrwałym i dość skomplikowanym sposobem dochodzenia roszczeń. To skuteczne rozwiązanie, szczególnie gdy długi właściciela nieruchomości są wysokie. Dowiedz się, na czym polega i jak przebiega procedura egzekucji z nieruchomości.

Kiedy jest możliwe wszczęcie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości?

Wszczęcie egzekucji z nieruchomości jest możliwe na wniosek wierzyciela. Musi on wyraźnie wskazać miejsce położenia nieruchomości oraz numer księgi wieczystej. Dodatkowo za wszczęcie dokonywana jest opłata w rejestrze Ksiąg Wieczystych w kwocie 60 zł.

Czy już w momencie wszczęcia nieruchomość jest odbierana dłużnikowi?

Nie, nieruchomość pozostaje w tzw. zarządzie dłużnika. W szczególnych przypadkach komornik może odebrać zarząd i ustanowić innego zarządcę.

Czy nieruchomość zostanie zlicytowana za cenę wskazaną przez komornika?

Nie. Opisu i oszacowania nieruchomości dokonuje biegły, sam komornik sporządza tzw. protokół opisu i oszacowania, który wraz z operatem biegłego jest udostepniany dłużnikowi i wierzycielowi. Wówczas też komornik wskazuje termin zaskarżenia tej czynności  Zgodnie z art. 950 kpc. jest to termin dwutygodniowy.

Czy na opis i oszacowanie przysługuje jakiś środek zaskarżenia?

Dla uczestników nieobecnych przy opisie i oszacowaniu, ale prawidłowo zawiadomionych o jego terminie zgodnie z art. 945 § 1 KPC termin do wniesienia skargi na czynności komornika biegnie od chwili podpisania przez komornika protokołu opisu i oszacowania. W innym wypadku niezawiadomiony o terminie opisu i oszacowania uczestnik powinien zostać poinformowany na podstawie art. 763  KPC  o ukończeniu tej czynności i wówczas termin do wniesienia skargi liczy się od dnia powiadomienia ich o ukończeniu czynności.  Jest to istotny i doniosły etap postępowania z uwagi na wskazaną w oszacowaniu kwotę, za którą może być sprzedana na licytacji nieruchomość dłużnika.  Dopiero po stwierdzeniu prawomocności protokołu można przystąpić do wyznaczenia licytacji.

Jak wygląda licytacja nieruchomości?

Po ogłoszeniu o licytacji w serwisie licytacji komorniczych, ogłoszeniu w prasie lokalnej, na tablicy ogłoszeń gminy/miasta oraz sądu można przystąpić do licytacji nieruchomości w dniu wskazanym w obwieszczeniu przez komornika. Licytację poprzedzają oględziny lokalu, do którego mogą przystąpić wierzyciele, dłużnik oraz chętni nabywcy nieruchomości. Aby przystąpić do licytacji należy najpóźniej w dniu poprzedzającym licytację dokonać wpłaty wadium w postaci 10 procent oszacowanej nieruchomości.

Kupiłem nieruchomość na licytacji, kiedy mogę wejść do lokalu?

Po wydaniu prawomocnego postanowienia o przysądzeniu nabywca posiada  tytuł wykonawczy do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości.

Więcej na temat eksmisji: http://prawoegzekucji.pl/eksmisja-w-polsce/

Kiedy zostaną wykreślone hipoteki dłużnika z kupionej nieruchomości?

Zgodnie z art. 1003 kpc.  prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności wraz z planem podziału sumy uzyskanej z egzekucji jest tytułem do wykreślenia w księdze wieczystej.  Na podstawie samego postanowienia o przysądzeniu własności wykreśla się wszystkie hipoteki obciążające nieruchomość, jeżeli w postanowieniu stwierdzono zapłacenie przez nabywcę całej ceny nabycia gotówką.

Autor: Adwokat Aleksandra Olech, Zespół „Adwokat Twoich Finansów”

Stan na dzień: 07 sierpnia 2018 roku

Za tydzień: Wraz z innymi poszkodowanymi zastanawiamy się nad złożeniem do sądu pozwu grupowego. Będziemy mieli podobne roszczenia wobec tej samej instytucji. Co powinniśmy wziąć pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o wyborze – pozwu grupowego albo pozwu indywidualnego?

Informacja: Przedstawiona informacja jest udostępniana nieodpłatnie, ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie na Google

Komentujesz korzystając z konta Google. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie na Facebooku

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Wyloguj /  Zmień )

Połączenie z %s